O pedido
Dois minutos neste papel. Nome, entidade, ordem de grandeza, o que procura.
Pedido recebido. A mesa lê o pedido e responde a partir de support@groundnovagroup.com · +351 925 611 783
Lisboa · Algarve · Sines · fora de portal
Portugal, fora de portal.
Uma sociedade que angaria, estrutura e ocupa. Não um fundo.
O capital está parado. Os portais estão saturados. A lei e o fisco entram como custo, não como rodapé. Uma mesa trata de angariação abaixo de mercado, papel, ocupação, obra por parceiros e instalação do investidor.
sociedade comercial portuguesa · NIPC 518076458 · originação e estrutura, não um fundo. Remuneração por mandato, por escrito. Sem AUM em pool nesta página.
Fica a saber o que a mesa pode — e o que não pode — no seu valor. Sem boletim. Sem lista.
O pavilhão acompanha o deslizar da página · teses ilustrativas, nunca um negócio fechado
O que compra, ao escrever
Vinte minutos. Um interlocutor. O mandato só se houver encaixe.
A mesa cobra o trabalho, por escrito, quando há operação. O pedido não é uma subscrição. É a porta para saber se há papel para a sua ordem de grandeza.
A conversa
Vinte minutos. O que existe para a sua ordem de grandeza, o que não existe, e quanto custa o mandato se houver caminho.
O mandato
Se houver encaixe, por escrito. A remuneração começa ali — não nesta página, não num boletim.
Portais saturados. Capital parado. Ninguém dono do papel.
Lei, fisco e imigração como um segundo projeto.
Obras e ocupação sem um único interlocutor.
Incentivos de 2026 que passam ao lado de quem espera pelo anúncio no portal.
A janela · 2026
O diploma é temporário. O cabo já aterrou. Os imóveis fora de portal não esperam.
Isto não é uma vaga a fechar à meia-noite. É calendário público. Quem entra agora lê a lei em vigor; quem espera lê o que já foi usado.
IVA 6%
Temporário, em construção e reabilitação habitacional elegível. Não é eterno. Não é automático.
RSAA · 1 set 2026
Isenção de IRS e IRC em rendas acessíveis elegíveis. A regra é o calendário, não um slogan.
Nuvem em Sines
O cabo aterrou em julho de 2026. A costa já não é uma tese de slide. A Aurum não é dona do cabo.
Mesa de capital · o pedido
Vinte minutos com a mesa. Depois, mandato — se houver encaixe.
Investidores, famílias investidoras, fundos privados, câmaras. Sem boletim. Sem lista. A mesa responde a partir de support@groundnovagroup.com.
Mesa capital
Pedir os 20 minutos
Investidores, famílias investidoras, fundos privados, câmaras. Sem boletim. Sem lista pública.
Aurum Frux, Lda. · NIPC 518076458 · geral@alocahabita.pt · +351 925 611 783
Porquê Portugal agora · verificado 2026
A costa, o cabo, a lei — e a procura que não cabe no portal.
A infra-estrutura pública e os diplomas recentes são contexto. Não são propriedade da Aurum. Qualquer incentivo é condicionado: elegibilidade, IHRU, câmara e aconselhamento independente.
384Tbps · Nuvem
Sines, três continentes
O cabo submarino Google Nuvem aterrou em Sines em julho de 2026: cerca de 7 000 km Myrtle Beach–Sines via Bermudas e Açores, 16 pares de fibra, capacidade prevista de cerca de 384 Tbps. O Equiano (África) e o EllaLink (Brasil) já aterram em Sines — ligação a três continentes.
AICEP / Portugal Global · GlobalParques / ZILS1,2GW · Start Campus
Campus, não nosso ativo
Start Campus em Sines: tese de 1,2 GW. O SIN01, primeira fase, reportado com cerca de 37,5 MW de capacidade informática. A Microsoft anunciou investimento no campus (imprensa, novembro de 2025). Citamos como infra-estrutura pública — a Aurum não é dona de nenhum destes megawatts.
Imprensa · Nov 2025 / 20266%IVA temporário
Construir Portugal
Decreto-Lei n.º 97/2026 (20 de maio de 2026): IVA temporário a 6% em construção e reabilitação habitacional elegível. CIA — contratos de investimento para arrendamento com o IHRU: isenção de IMT e de imposto do selo, isenção de IMI e depois redução, isenção de AIMI, IVA a 6% nas obras (programas de arrendamento em grande escala, 70% da área para habitação a custos moderados, até 25 anos). RSAA a partir de 1 de setembro de 2026: isenção de IRS e IRC em rendas acessíveis elegíveis.
VdA · DL 97/2026 · VRT · CIA / RSAA · condicionadoProcuraLisboa & Algarve
A crise é o lado da procura
Quem não consegue comprar em Lisboa e no Algarve é a procura para renda com opção de compra e para conversão de comércio em habitação. As câmaras precisam de imóveis sem carregar as obras. Os fundos precisam de ocupação que force o rendimento operacional. Isto não é um slogan — é o lado da procura da mesa.
Habitação · conversão · ocupação
Lisboa · calcário
Algarve · costa
Sines · portoNove mandatos · três colunas
Angariação, papel, ocupação. Uma mesa em Portugal.
A Aurum Frux, Lda. angaria, estrutura e ocupa. Não somos a ONG, não somos um fundo, não somos um escritório de advogados.
Angariação
01
Imóveis em dificuldade, fora de portal
Heranças, inventários, pré-insolvência, vendedores motivados, património camarário. Abaixo de mercado. Fora de portal.
02
Ponta a ponta
Angariar, estruturar, obras, arrendamento, gestão. Parceiros para cada dor de cabeça: obra, fisco, jurídico, administração de imóveis.
03
Acompanhamento do investidor
Instalação e imigração: indicamos advogados, contabilistas, imigração. Não somos escritório de advogados. Não aconselhamos lei, fisco ou vistos.
Papel
04
Papel complexo
Crédito do vendedor, opções, entrada diferida, gozo com opção. A geometria do papel é o mandato.
05
Trespasse e quotas
Aquisição de negócio cujo ativo real são as paredes. Trespasse e quotas sobre pedra mal precificada.
06
Conversão e desdobramento
Comércio com licença para habitação. Título partido. Vender ou arrendar cada fração.
Ocupação
07
Renda com opção de compra
Quem luta para comprar em Lisboa e no Algarve. E fundos que querem ocupação, não um vazio.
08
Ocupação ONG / qualidade
A Groundnova Associação ou um ocupante institucional como contraparte que força o rendimento operacional. A ONG não compra. A Aurum estrutura o negócio comercial.
09
Câmara / interesse público
Imóveis sem a autarquia carregar as obras. Contratos longos. O parceiro assume as reparações na vigência.
Empilhamento · tese ilustrativa
O capital residual pode cair. O rendimento operacional, na tese, permanece.
Isto é estrutura, nunca uma promessa. Imóvel em dificuldade + crédito do vendedor + licença de conversão + contrato de qualidade (ONG ou institucional) + refinanciamento ou venda de uma fração. Capital residual a descer, rendimento a permanecer — tese ilustrativa, não garantia. Sujeito a aconselhamento.
tese ilustrativa, não garantia · valor de modelo 800 000 €
Cinco papéis · teses ilustrativas
Estruturas, não negócios fechados.
Euros redondos, claramente marcados. Nenhum preço é inventário vivo. Nenhuma destas teses é historial auditado.
A
Loja em dificuldade · primeira coroa de Lisboa
Compra abaixo de mercado, licença de conversão, desdobramento em 4 apartamentos; a venda de uma fração ilustra recuperação parcial de capital; o resto a inquilino de qualidade ou renda com opção de compra. Tese ilustrativa: valor cerca de 800 mil euros.
tese ilustrativa · sujeito a conselho
B
Comércio cansado · Algarve
Crédito do vendedor a 36 meses, reabilitação em ARU com IVA a 6% onde elegível, RSAA ou arrendamento de mercado. Tese ilustrativa: entrada reduzida, obras fatiadas no tempo.
tese ilustrativa · sujeito a conselho
C
Devoluto junto à câmara
Obras contra marcos, contrato ocupacional a 25 anos / detenção em forma de CIA onde o aconselhamento confirmar, ocupante ONG ou municipal. A autarquia não carrega as obras.
tese ilustrativa · sujeito a conselho
D
Trespasse cujo prémio são as paredes
A exploração paga o serviço da nota. Opção sobre a propriedade plena no mesmo papel. Ilustrativo: trespasse a uma fração das paredes, 36 meses, opção.
tese ilustrativa · sujeito a conselho
E
Família investidora · um papel, dois rendimentos
Quotas e pedra. A exploração e o imóvel no mesmo mandato. Não é só imobiliário; não é só compra de empresa.
tese ilustrativa · sujeito a conselho
Arquitetura · anoitecerTermos
O vocabulário do papel, em Portugal.
Abreviaturas e figuras que a mesa usa. Passe o cursor (ou toque) para a definição. Não substitui aconselhamento.
trespasse quotas IMT IMI AIMI IHRU ARU CIA RSAA gozo com opção
Quem assina
A contraparte é a sociedade.
A contraparte contratual é a Aurum Frux, Lda. Cada operação tem mandato próprio. Não somos a ONG. Não somos a IWMI.
Riscos
O que esta página não dissolve.
Mercado, licenças, elegibilidade fiscal, contraparte, iliquidez. Os incentivos (DL 97/2026, CIA, RSAA, ARU, IPSS) exigem aconselhamento independente. Esta página não é solicitação de OIC nem um AIF autorizado pela CMVM.
Acompanhamento · indicamos, não substituímos
Advogados, contabilistas, imigração — para o investidor.
A Aurum não é sociedade de advogados e não presta aconselhamento jurídico, fiscal ou de imigração. Indicamos parceiros. O investidor instala-se; a mesa tira a dor de cabeça, não a responsabilidade do aconselhamento independente.
Jurídico
Escritura, trespasse, quotas, licenças, CIA, contratos de gozo com opção. Indicamos. Não substituímos.
Contabilístico
IRC, IVA a 6% onde elegível, RSAA, AIMI, estrutura de quotas face à pedra. Indicamos. Não substituímos.
Imigração
Residência do investidor e da família. Parceiros de imigração. A Aurum não trata de processos nem promete vistos.
A mesa · o contacto
A Aurum angaria em Portugal. A Groundnova é parceira, não compradora.
A Aloca Habita é a secretária de contacto — correio e telefone — não uma segunda marca no átrio. Groundnova Group — Associação para a Habitação é ONG parceira: possível locatária / ocupação de carácter social.
Aurum Frux, Lda. · comercial PT
Groundnova Associação · ONG parceira
Aloca Habita · contacto
Parceiro ONG:
groundnovagroup.com